„Die Hoheit über die Vermarktung zurückgewinnen“
Das Portal „immobilie1“ bezeichnet sich als Marktplatz von Profis für Profis. Die Idee dahinter: Mit einer eigenen Vermarktungsplattform macht sich die Immobilienwirtschaft unabhängig von den großen Online-Portalen. Vorstand Ralf Sorg erklärt, wie Immobilienunternehmen davon profitieren.
BFW Landesverband Nord: Wie funktioniert „immobilie1“?
„immobilie1“ versteht sich nicht einfach nur als weiteren Marktplatz. Das Konzept basiert vielmehr darauf, ein Branchenportal für alle gewerblichen Immobilienanbieter zu sein, das von den Nutzern selbst getragen und mitgestaltet wird. Es ist weder mit Venture-Kapital finanziert noch wird es von einem Konzern betrieben. Jeder Anbieter nimmt automatisch am Aktienprogramm der Gesellschaft teil und wird somit Miteigentümer. Damit gewinnt die Immobilienwirtschaft die Hoheit über die Vermarktung ihrer Angebote zurück und kann über die Hauptversammlung das Portal direkt mitgestalten.
BFW Landesverband Nord : Wie sind die Erfahrungen seit dem Start?
Seit dem Start im Sommer 2022 nutzen etwa 7.000 Unternehmen mit rund 110.000 Immobilienangeboten den Marktplatz. Das Portal ist also nicht mehr nur eine Idee, sondern eine funktionierende Plattform, die ohne Anfangsinvestitionen aus den Reihen des BFW auskommt. Gab es zum Start noch eine Reihe von technischen Herausforderungen zu überwinden, so präsentiert sich die Plattform heute mit einer guten Performance, ausgereiften Schnittstellen und einem starken Team. Die Seite hat in kurzer Zeit eine beachtliche Reichweite bei Google erzielt und ist mit mehr als einer Viertelmillion Keywords im Index vertreten, davon sind bereits rund 15 Prozent auf Top-Ten-Positionen.
BFW Landesverband Nord: Wie sieht die Kooperation mit dem BFW Landesverband Nord aus?
Zunächst möchte ich mich an dieser Stelle ganz herzlich beim BFW Landesverband Nord für seine Aufgeschlossenheit und Unterstützung des Portals bedanken. Die Kooperation mit dem BFW Nord ist darauf ausgerichtet, den Mitgliedern des BFW das Portal vorzustellen und sie als Miteigentümer zu gewinnen. Derzeit stellen die Angebote der Makler den größten Anteil der Objekte auf dem Marktplatz dar. Unterrepräsentiert sind hingegen die Mietwohnungen und Neubauprojekte. Beide Segmente werden durch die Mitglieder des BFW gestärkt.
Mit „immobilie1“ hat die Immobilienwirtschaft eine gute Ausgangsposition, um Marktpreisbewegungen objektiv zu erfassen und zu publizieren. Die Presseinformationen der bestehenden Portale beruhen vielfach auf Angebotspreisen. Diese weichen nicht selten von den tatsächlich realisierten Preisen ab. Zudem werden Bestandsmieten in der Regel nicht berücksichtigt. Dadurch werden regelmäßig verzerrte Informationen an die Presse gegeben. „immobilie1“ versteht sich als neutrales Medium hinsichtlich der Preise. Werden Marktinformationen transportiert, die für die Gesetzgebung relevant sein können, werden alle Partner eingebunden. Der BFW hat ein vollumfängliches Vetorecht bzgl. der Verwendung der von Unternehmen des BFW eingebrachten Daten.
BFW Landesverband Nord: Warum sollten die Mitglieder des BFW Landesverbands Nord bei Ihnen inserieren?
Die Mitglieder des BFW Landesverbands Nord sollten bei „immobilie1“ inserieren, weil sie sich mit dem Aufbau eines eigenen Branchenportals unabhängig von anderen Marktplätzen machen. Stärken die Unternehmen des BFW den Marktplatz „immobilie1.de“ mit ihren Angeboten, dann stärken sie gleichzeitig ihre Verhandlungsposition gegenüber anderen Anbietern.
Jedes Unternehmen, das bei uns inseriert, ist gleichzeitig Miteigentümer der immobilie1 AG. Dabei ist jede Aktie eine Stimme. Die Anbieter gestalten und entscheiden gemeinsam über die Ausrichtung des Portals. Unternehmen des BFW können mehr Aktien erwerben als die bisherigen Gesellschafter, gestaffelt nach Bestandgröße. Bereits mit 1.600 Aktien wird der BFW mit einem Mandat im Aufsichtsrat vertreten sein.
BFW Landesverband Nord: Welche Konditionen haben Sie dann?
Die Konditionen sind für alle Anbieter identisch und schnell aufgezählt: Die jährliche Nutzungsgebühr, die eine Flatrate beinhaltet, beträgt für alle Anbieter einheitlich 480 Euro, also 40 Euro pro Monat. Einmalig fällt der Kaufpreis der Aktien mit der dazugehörigen Marketinggebühr an. Eine Aktie kostet 1 Euro, die einmalige Marketinggebühr liegt bei 99 Euro je Aktie. Das kleinste Paket geht ab 10 Aktien los, sodass für 10 Aktien inklusive Marketinggebühr einmalig 1.000 Euro berechnet werden. Im ersten Nutzungsjahr sind somit 1.480 Euro fällig, ab dem zweiten Jahr nur noch die reine Nutzungsgebühr in Höhe von 480 Euro.
Sichtbarkeitsfenster, Platzhirschanzeigen oder dergleichen wird man „immobilie1“ hingegen nicht finden. Diese nutzen in erster Linie dem Portal, jedoch nicht dem Suchkunden, der sich erst durch die teuer bezahlten Anzeigen arbeiten muss, bevor er zu den aktuellen Angeboten kommt. Auch werden Suchkunden nicht in Abonnements gedrängt, wenn sie in nachfragestarken Mietmärkten neue Angebote innerhalb der ersten zwei Tage anfragen möchten. Somit ist das Portal für Nachfrager und Anbieter gleichermaßen attraktiv.
Quelle: immobilie1 AG